1. Начинать с платежа, а не с суммы
Сначала определите, какой ежемесячный платёж будет комфортным. Ориентир — не больше 30–40% чистого дохода семьи на все кредиты.
2. Считаем ПДН
ПДН показывает, какая доля дохода уходит на обслуживание долгов. Банки ориентируются на свои пороги, но для вас безопасно держаться в коридоре до 40%.
3. Проверяем себя через калькуляторы
Прогоните разные варианты через ипотечные калькуляторы: что будет, если ставка вырастет, доход временно снизится, появятся дополнительные траты.
4. Делаем запас прочности
Важно, чтобы после всех платежей оставались деньги на подушку безопасности и нормальную жизнь, а не только на «коммуналку + ипотека».